八幡町のマンション相場
静岡県浜松市中央区八幡町 | 35件の成約データ
静岡県浜松市中央区八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約35件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.4万円に対し、築25年は27.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.4万/㎡
築5年
2件
51.0万/㎡
築10年
6件
37.0万/㎡
築15年
7件
33.4万/㎡
築20年
11件
30.8万/㎡
築25年
2件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は2,714万円。
２ＬＤＫ
3件
3,606万円
４ＬＤＫ
8件
3,449万円
３ＬＤＫ
19件
2,714万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,534万円
取引実績
35件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2026年は㎡14.3万円へ、16年間で52.3%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,411万円
19件
４ＬＤＫ
3,025万円
8件
２ＬＤＫ
2,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
八幡町は浜松市中央区内41地区中3位（上位93%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の中央とは17%の差。
高価格帯（1〜14位）