エムズ小池
静岡県浜松市中央区小池町1567 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 82.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,522万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,522万円です。
3LDK
1,522万
3件
4LDK
1,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,522万 | 1,485万 | 1,550万 |
| 4LDK | 2件 | 1,650万 | 1,650万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小池町1567 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 90.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズ小池 | 1995 | 39戸 | 18.8万 | 1,550万 |
| ブライトタウン小池 | 2019 | 62戸 | 38.7万 | 2,550万 |
| 浜松アーバンライフ | 1988 | 65戸 | 23.7万 | 1,820万 |
| ミュゼ小池 | 1988 | 49戸 | 25.4万 | 1,499万 |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| アートピア有玉南 | 1991 | 52戸 | 17.5万 | 1,320万 |
| 上島コーポB | 1980 | 16戸 | 4.7万 | 295万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 17.1万 | 18.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,310万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。