池の土地相場
静岡県伊東市池 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市池の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約65件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,037円高くなります。
4〜6m
48件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて166%の差があります。
不整形
6件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
18件
1万/坪
台形
10件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
8件
1万/坪
南西
10件
1万/坪
南
9件
1万/坪
北
13件
1万/坪
北東
9件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
西
8件
1万/坪
南東
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
592
取引実績
65件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
880円
154坪〜（510㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
95円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
83円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
83円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
池は伊東市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の富戸とは28%の差。
最寄り駅の相場
池の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。