高津の土地相場
島根県益田市高津 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市高津の土地相場は坪単価3万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.0%。
推定相場
高津の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,327円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
811
取引実績
128件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
850円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
490円
194坪〜（640㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
高津は益田市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の中吉田町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 5.2/㎡ | -3.5% | 店舗 | 益田 3100m |
| 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 3.1/㎡ | -3.4% | 住宅 | 益田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）