乙吉町の土地相場
島根県益田市乙吉町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市乙吉町の土地相場は坪単価4万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙吉町の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
101,679円/坪
推定総額
966万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,491
取引実績
72件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で24.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
乙吉町は益田市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上のあけぼの西町とは22%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
乙吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市乙吉町イ１０３番４ | 5.1/㎡ | -2.9% | 事務所 | 益田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）