駅前町の土地相場
島根県益田市駅前町 | 39件の成約データ
島根県益田市駅前町の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前町の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
509,345円/坪
推定総額
2,547万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、台形（10万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,031
取引実績
39件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪17万円へ、15年間で57.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2017年第3四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2017年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2016年第4四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
駅前町は益田市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価20.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
駅前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市駅前町１番９外 | 6.2/㎡ | -4.0% | 店舗 | 益田 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）