木部町の土地相場
島根県益田市木部町 | 13件の成約データ
島根県益田市木部町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木部町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
104,556円/坪
推定総額
523万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
390
取引実績
13件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、11年間で+19.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
290円
245坪〜（810㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
木部町は益田市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の遠田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）