かもしま東町の土地相場
島根県益田市かもしま東町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,467円高くなります。
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
3件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
846
取引実績
15件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、9年間で40.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
930円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
かもしま東町は益田市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の中島町とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）