下本郷町の土地相場
島根県益田市下本郷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市下本郷町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下本郷町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
118,146円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
647
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+13.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
下本郷町は益田市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の東町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）