久城町の土地相場
島根県益田市久城町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市久城町の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
久城町の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,108円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
591
取引実績
72件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
940円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
久城町は益田市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上のかもしま西町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）