中島町の土地相場
島根県益田市中島町 | 66件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,916円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
長方形
20件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
13件
7万/坪
東
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南
11件
5万/坪
北
15件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
705
取引実績
66件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
270円
112坪〜（370㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
中島町は益田市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の須子町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）