久城町の一戸建て相場
島根県益田市久城町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久城町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,959万円
うち土地分
1,536万円
うち建物分
423万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,033。軽量鉄骨造（2,010）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,551
取引実績
23件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
9万
'09'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
31
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第2四半期
430円
340㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2021年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2021年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2018年第1四半期
240円
290㎡〜
0.8
2016年第4四半期
450円
240㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の一戸建てマップ
益田市内のエリアランキング
久城町は益田市内10地区中1位（上位90%）。
単価6.9。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）