中吉田町の一戸建て相場
島根県益田市中吉田町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
島根県益田市中吉田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約11件、前年比-73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,571
4〜6m
5件
2,718
6〜8m
3件
3,851
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,716
取引実績
11件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
2万
'08'10'11'12'13'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
3
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
820㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第4四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2023年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2021年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2013年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2012年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2011年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2010年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2008年第3四半期
480円
270㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の一戸建てマップ
益田市内のエリアランキング
中吉田町は益田市内10地区中2位（上位80%）。
単価6.7。
1つ上の久城町とは3%の差。
中吉田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。