中吉田町の土地相場
島根県益田市中吉田町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,596円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
台形
7件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
西
11件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
東
12件
6万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,088
取引実績
49件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
中吉田町は益田市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）