三宅町の土地相場
島根県益田市三宅町 | 18件の成約データ
島根県益田市三宅町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.7%。
推定相場
三宅町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,281円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
886
取引実績
18件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082010201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2016年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2013年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2013年第3四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2013年第2四半期
20円
24坪〜（80㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2013年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
三宅町は益田市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の乙吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
三宅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市三宅町ロ１５９６番３ | 2.9/㎡ | -2.7% | 住宅 | 益田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）