あけぼの西町の土地相場
島根県益田市あけぼの西町 | 22件の成約データ
島根県益田市あけぼの西町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あけぼの西町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,330円/坪
推定総額
1,113万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
2,041
取引実績
22件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪3万円へ、17年間で88.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2018年第3四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
あけぼの西町は益田市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の常盤町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）