常盤町の土地相場
島根県益田市常盤町 | 19件の成約データ
島根県益田市常盤町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
356,311円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
616
取引実績
19件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪11万円へ、15年間で38.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2015年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2013年第2四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2013年第1四半期
520円
24坪〜（80㎡〜）
21.5/坪
2013年第1四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
常盤町は益田市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の駅前町とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市常盤町６３２番３ | 3.1/㎡ | -3.7% | 住宅 | 益田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）