幸町の土地相場
島根県益田市幸町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市幸町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,649円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
752
取引実績
17件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2013年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
幸町は益田市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の中須町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市幸町ロ１９１３番２ | 3.3/㎡ | -4.0% | 住宅 | 益田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）