高津の一戸建て相場
島根県益田市高津 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高津の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,211万円
うち土地分
1,788万円
うち建物分
423万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,336。木造（3,133）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,338
取引実績
55件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2025年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第4四半期
650円
240㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2023年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第1四半期
760円
120㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の一戸建てマップ
益田市内のエリアランキング
高津は益田市内10地区中4位（上位60%）。
単価4.3。
1つ上の東町とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 5.2/㎡ | -3.5% | 店舗 | 益田 3100m |
| 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 3.1/㎡ | -3.4% | 住宅 | 益田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）