西平原町の土地相場
島根県益田市西平原町 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,412円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南
7件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
434
取引実績
31件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、13年間で79.6%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
85円
23坪〜（75㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
150円
175坪〜（580㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
西平原町は益田市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上のかもしま北町とは7%の差。