かもしま北町の土地相場
島根県益田市かもしま北町 | 15件の成約データ
島根県益田市かもしま北町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.8%。
推定相場
かもしま北町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
74,257円/坪
推定総額
1,634万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
933
取引実績
15件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、8年間で22.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,281 | - |
| 2016 | 48,013 | - |
| 2018 | 46,871 | -201 |
| 2020 | 45,635 | -117 |
| 2022 | 44,355 | -131 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
かもしま北町は益田市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の横田町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）