斐川町併川の土地相場
島根県出雲市斐川町併川 | 51件の成約データ
島根県出雲市斐川町併川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,412円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて23%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
14件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
南
9件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
西
15件
12万/坪
東
5件
12万/坪
北
9件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
774万円
取引実績
51件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640万円
160坪〜（530㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
810万円
221坪〜（730㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町併川は出雲市内44地区中29位（上位34%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の大社町修理免とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）