西園町の土地相場
島根県出雲市西園町 | 37件の成約データ
島根県出雲市西園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,652円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
11万/坪
東
15件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
351万円
取引実績
37件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で41.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2018年第2四半期
600万円
130坪〜（430㎡〜）
4.6万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2016年第4四半期
240万円
76坪〜（250㎡〜）
3.2万/坪
2015年第4四半期
48万円
11坪〜（35㎡〜）
4.5万/坪
2015年第3四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2015年第1四半期
55万円
12坪〜（40㎡〜）
4.5万/坪
2014年第4四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2014年第3四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
西園町は出雲市内44地区中43位（上位2%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の大社町杵築西とは37%の差。