西新町の土地相場
島根県出雲市西新町 | 80件の成約データ
島根県出雲市西新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約80件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,637円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
67件
13万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
32件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
34件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
32件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
北西
30件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
843万円
取引実績
80件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+196.2%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
227坪〜（750㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
281坪〜（930㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
840万円
281坪〜（930㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
西新町は出雲市内44地区中22位（上位50%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の大社町杵築南とは8%の差。
中価格帯（16〜30位）