大社町杵築南の土地相場

Name: 大社町杵築南の土地相場データ（出雲市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県出雲市大社町杵築南 | 35件の成約データ

島根県出雲市大社町杵築南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大社町杵築南の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

108,501円/坪

推定総額

705万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,969円高くなります。

4〜6m

10万/坪

12件

6〜8m

15万/坪

5件

8m以上

18万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ整形

16万/坪

4件

不整形

15万/坪

4件

ほぼ長方形

14万/坪

19件

長方形

13万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

東

18万/坪

7件

南西

16万/坪

3件

北

14万/坪

5件

北東

13万/坪

3件

西

13万/坪

7件

南

12万/坪

3件

接面道路無

10万/坪

3件

南東

10万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

5件

大社町杵築南 8.9万/坪(2.7万/㎡) 出雲市内 21位/44地区

平均坪単価

8.9万/坪

2.7万/㎡

平均価格

669万円

取引実績

35件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

20万15万10万5万0万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.9%下落（年平均-4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 950万円 236坪〜（780㎡〜） 4.0万/坪

2024年第3四半期 760万円 121坪〜（400㎡〜） 6.3万/坪

2024年第3四半期 100万円 41坪〜（135㎡〜） 2.4万/坪

2023年第3四半期 600万円 64坪〜（210㎡〜） 9.4万/坪

2023年第3四半期 650万円 67坪〜（220㎡〜） 9.8万/坪

2022年第4四半期 3,200万円 423坪〜（1400㎡〜） 7.6万/坪

2022年第2四半期 1,900万円 109坪〜（360㎡〜） 17.4万/坪

2021年第1四半期 570万円 88坪〜（290㎡〜） 6.5万/坪

2019年第3四半期 550万円 82坪〜（270㎡〜） 6.7万/坪

2019年第3四半期 880万円 130坪〜（430㎡〜） 6.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（出雲市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	175,118	-
2017	175,227	-
2019	174,995	-422
2021	174,693	+771
2023	172,607	-152
2024	172,327	+378

所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%

出雲市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

出雲市の土地マップ

出雲市内のエリアランキング

大社町杵築南は出雲市内44地区中21位（上位52%）。坪単価8.9万/坪。 1つ上の古志町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 今市町

17.0万/坪

+91%

15 上塩冶町

9.7万/坪

+9%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 高松町

9.7万/坪

+9%

17 平田町

9.5万/坪

+6%

18 矢野町

9.3万/坪

+5%

19 松寄下町

9.1万/坪

+2%

20 古志町

9.1万/坪

+2%

21 大社町杵築南 ◀

8.9万/坪

―

22 西新町

8.3万/坪

-7%

23 灘分町

8.2万/坪

-8%

24 里方町

8.1万/坪

-9%

25 斐川町上直江

8.0万/坪

-11%

26 斐川町出西

7.7万/坪

-14%

27 下古志町

7.7万/坪

-14%

28 大社町修理免

7.7万/坪

-14%

29 斐川町併川

7.6万/坪

-14%

30 斐川町直江

7.6万/坪

-15%

お手頃帯（31〜44位）

31 下横町

7.3万/坪

-18%

44 上島町

2.9万/坪

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

大社町杵築南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	6.0万/㎡	+0.7%	店舗	出雲大社前 290m
出雲市大社町杵築南字院内９８７番２	2.9万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	出雲大社前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）