大社町杵築西の土地相場
島根県出雲市大社町杵築西 | 33件の成約データ
島根県出雲市大社町杵築西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,083円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
4件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
東
4件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
西
5件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
405万円
取引実績
33件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
410万円
94坪〜（310㎡〜）
4.4万/坪
2019年第2四半期
470万円
76坪〜（250㎡〜）
6.2万/坪
2019年第1四半期
110万円
64坪〜（210㎡〜）
1.7万/坪
2017年第4四半期
560万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2017年第4四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2017年第3四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町杵築西は出雲市内44地区中42位（上位5%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の荒茅町とは1%の差。