下古志町の土地相場
島根県出雲市下古志町 | 32件の成約データ
島根県出雲市下古志町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約32件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,235円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて46%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
東
3件
10万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
845万円
取引実績
32件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
720万円
106坪〜（350㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
45万円
12坪〜（40㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
480万円
151坪〜（500㎡〜）
3.2万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
下古志町は出雲市内44地区中27位（上位39%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の斐川町出西とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）