市三宅の土地相場
滋賀県野洲市市三宅 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,598円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
12件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
53万/坪
ほぼ台形
13件
36万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
27件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
50万/坪
東
3件
42万/坪
北西
10件
37万/坪
南西
10件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
2,875
取引実績
50件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
440円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
9,800円
454坪〜（1500㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
7,500円
215坪〜（710㎡〜）
34.9/坪
2021年第3四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
市三宅は野洲市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の竹ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）