久野部の土地相場
滋賀県野洲市久野部 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県野洲市久野部の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
久野部の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
505,737円/坪
推定総額
3,034万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が266,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて279%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,442
取引実績
22件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪33万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
830円
32坪〜（105㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
久野部は野洲市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の北野とは34%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
久野部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市久野部字七ノ坪１番１９ | 10.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 野洲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）