久野部の一戸建て相場
滋賀県野洲市久野部 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,844。木造（2,625）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,844
木造
11件
2,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,659
100〜120㎡
5件
3,164
120〜150㎡
5件
2,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,477
6〜8m
7件
2,994
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,494
取引実績
16件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'09'10'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
３ＬＤＫ
2,300
1件
７ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
9.8
2023年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2022年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2022年第1四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第1四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
久野部は野洲市内20地区中16位（上位20%）。
単価13.1。
1つ上の三上とは0%の差。
久野部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市久野部字七ノ坪１番１９ | 10.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 野洲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）