栄の一戸建て相場
滋賀県野洲市栄 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,726。鉄骨造（720）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,726
軽量鉄骨造
24件
909
鉄骨造
3件
720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
691
80〜100㎡
26件
1,403
100〜120㎡
12件
1,938
120〜150㎡
5件
1,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
1,286
6〜8m
11件
1,745
8m以上
3件
1,155
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,525
取引実績
66件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,213
6件
４ＬＤＫ
2,240
5件
５ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３Ｋ
680
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
栄は野洲市内20地区中8位（上位60%）。
単価14.6。
1つ上の野洲とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）