大畑の一戸建て相場
滋賀県野洲市大畑 | 14件の成約データ
推定相場
大畑の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,057万円
うち土地分
2,124万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,460。軽量鉄骨造（2,317）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲262.9%
平均価格
2,064
取引実績
14件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
18万
'11'12'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築21-25年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第1四半期
500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2022年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2017年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2017年第1四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2016年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
大畑は野洲市内20地区中10位（上位50%）。
単価13.8。
1つ上の野洲とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）