三上の一戸建て相場
滋賀県野洲市三上 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三上の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,219万円
うち土地分
2,286万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,614。軽量鉄骨造（1,531）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,188
取引実績
31件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
19万
'09'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
4件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第4四半期
3,000円
930㎡〜
3.2
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2022年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2022年第4四半期
700円
150㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
三上は野洲市内20地区中15位（上位25%）。
単価13.2。
1つ上の上屋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）