三上の土地相場
滋賀県野洲市三上 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市三上の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三上の土地
52件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
252,234円/坪
推定総額
3,657万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,935
取引実績
52件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+22.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
三上は野洲市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の小南とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）