冨波乙の土地相場
滋賀県野洲市冨波乙 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,653円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
36件
35万/坪
8m以上
6件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて120%の差があります。
長方形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
21件
35万/坪
ほぼ台形
10件
29万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
40万/坪
南東
8件
33万/坪
北西
15件
33万/坪
北東
14件
31万/坪
南
3件
27万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,061
取引実績
52件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
冨波乙は野洲市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の市三宅とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）