上屋の土地相場
滋賀県野洲市上屋 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市上屋の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.2%。
推定相場
上屋の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
284,190円/坪
推定総額
1,563万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が98,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲88.2%
平均価格
1,292
取引実績
22件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
930円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
上屋は野洲市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の冨波甲とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
上屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市上屋字北川１４４番３外 | 2.5/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 野洲 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）