野洲の土地相場
滋賀県野洲市野洲 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,496円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
13件
24万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
不整形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
33万/坪
南東
4件
29万/坪
南
4件
25万/坪
南西
6件
25万/坪
北東
7件
22万/坪
西
3件
18万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲114.3%
平均価格
2,147
取引実績
38件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+212.0%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
3,600円
203坪〜（670㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
8,900円
142坪〜（470㎡〜）
62.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
野洲は野洲市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の吉地とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
野洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 6.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 野洲 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）