野洲の一戸建て相場
滋賀県野洲市野洲 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,920。木造（2,236）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,920
木造
16件
2,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,549
100〜120㎡
7件
2,958
120〜150㎡
5件
2,937
150㎡以上
5件
12,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大898%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,128
4〜6m
4件
5,918
6〜8m
12件
3,061
8m以上
4件
11,265
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,667
取引実績
27件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
18万
'09'10'12'13'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第2四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第1四半期
8,500円
820㎡〜
10.4
2023年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2023年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第3四半期
5,100円
195㎡〜
26.2
2023年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
野洲は野洲市内20地区中7位（上位65%）。
単価14.7。
1つ上の冨波乙とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
野洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 6.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 野洲 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）