行畑の一戸建て相場
滋賀県野洲市行畑 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
行畑の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,876万円
うち土地分
2,943万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,459。ＲＣ（1,689）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,873
取引実績
48件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
16万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
21
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
4件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第1四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2023年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2023年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2023年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
3,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
行畑は野洲市内20地区中4位（上位80%）。
単価17.2。
1つ上の市三宅とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
行畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市行畑字中出３４３番１４ | 10.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 野洲 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）