市三宅の一戸建て相場
滋賀県野洲市市三宅 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市三宅の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,928万円
うち土地分
1,995万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,742。木造（3,518）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,618
取引実績
32件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
14万
38万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
31
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2023年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2023年第2四半期
950円
85㎡〜
11.2
2022年第4四半期
4,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第4四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2022年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第3四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2019年第3四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2019年第2四半期
940円
135㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
市三宅は野洲市内20地区中3位（上位85%）。
単価17.3。
1つ上の竹ヶ丘とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）