冨波乙の一戸建て相場
滋賀県野洲市冨波乙 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
冨波乙の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,501万円
うち土地分
1,568万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,999。軽量鉄骨造（2,407）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,756
取引実績
62件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
1,900
1件
７ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2024年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・５ＤＫ
13.1
2024年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第1四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
冨波乙は野洲市内20地区中6位（上位70%）。
単価15.0。
1つ上の小篠原とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）