冨波甲の一戸建て相場
滋賀県野洲市冨波甲 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
冨波甲の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,818万円
うち土地分
1,885万円
うち建物分
933万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼45.6%
平均価格
3,045
取引実績
37件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
21万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
3,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2024年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2023年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2022年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
1,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2022年第1四半期
950円
130㎡〜
7.3
2020年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
冨波甲は野洲市内20地区中8位（上位60%）。
単価14.3。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）