近江富士の土地相場
滋賀県野洲市近江富士 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市近江富士の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.0%。
推定相場
近江富士の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
198,900円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,199
取引実績
21件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪19万円へ、16年間で19.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
近江富士は野洲市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の上屋とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）