小南の土地相場
滋賀県野洲市小南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市小南の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小南の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
182,310円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が159,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて58%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
平均価格
2,114
取引実績
14件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪21万円へ、14年間で+471.5%上昇（年平均+33.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
小南は野洲市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の永原とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）