比江の土地相場
滋賀県野洲市比江 | 26件の成約データ
滋賀県野洲市比江の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
比江の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,146円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
720
取引実績
26件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
610円
127坪〜（420㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
比江は野洲市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の高木とは54%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）