八夫の土地相場
滋賀県野洲市八夫 | 14件の成約データ
滋賀県野洲市八夫の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八夫の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
41,064円/坪
推定総額
329万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
742
取引実績
14件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
850円
194坪〜（640㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
八夫は野洲市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大篠原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）