近江富士の一戸建て相場
滋賀県野洲市近江富士 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,056。軽量鉄骨造（1,745）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,056
軽量鉄骨造
26件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,122
80〜100㎡
6件
1,789
100〜120㎡
20件
1,864
120〜150㎡
18件
2,049
150㎡以上
6件
2,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,724
6〜8m
30件
2,054
8m以上
11件
1,669
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,774
取引実績
59件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,336
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
近江富士は野洲市内20地区中19位（上位5%）。
単価9.9。
1つ上の高木とは12%の差。