小篠原の土地相場
滋賀県野洲市小篠原 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県野洲市小篠原の土地相場は坪単価9万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
小篠原の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
500,585円/坪
推定総額
3,004万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,057
取引実績
128件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
4,600円
124坪〜（410㎡〜）
37.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
2024年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
小篠原は野洲市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の行畑とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
小篠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 野洲 |
| 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 9.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 野洲 1000m |
| 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 | 7.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 野洲 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）