エルシティ草津参番館
滋賀県草津市草津町1496-6 | 築35年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には88,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 69.51㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,679万円です。4LDKが最も高く平均1,868万円、2SLDKは平均1,495万円です。
2SLDK
1,495万
4件
3LDK
1,679万
20件
3SLDK
1,498万
2件
4LDK
1,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,495万 | 1,280万 | 2,046万 |
| 3LDK | 20件 | 1,679万 | 1,299万 | 2,389万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,498万 | 1,448万 | 1,547万 |
| 4LDK | 3件 | 1,868万 | 1,680万 | 2,046万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
20万/㎡
4-7階
10件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津町1496-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ草津参番館 | 1991 | 86戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| エルシティ草津弐番館 | 1990 | 80戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| エルシティ草津 | 1989 | 61戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| グランスイート草津 | 2007 | 40戸 | 37.1万 | 2,850万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| コスモ草津弐番館 | 1999 | 87戸 | 45.2万 | 3,399万 |
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| ファミールハイツ草津２番館 | 1997 | 201戸 | 38.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19.3万 | - | - | - | - | - | 23.4万 | 21.4万 |
| 3LDK | 18.9万 | 17.8万 | 17.0万 | 19.3万 | 18.0万 | - | 19.9万 | 26.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.0万 | 19.3万 | - | - |
| 4LDK | 20.0万 | 17.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額78,733円。
3LDK
67,000〜88,000円
78,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。