エルシティ草津
滋賀県草津市草津町1496-2、1496-6、1537-23 | 築37年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,182円から2021年には83,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均1,564万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,355万円、３ＬＤＫは平均1,564万円です。
３ＬＤＫ
1,564万
16件
２ＬＤＫ
1,605万
4件
４ＬＤＫ
2,355万
4件
3SLDK
1,580万
2件
3LDK
1,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,564万 | 207万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,605万 | 1,242万 | 2,145万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,355万 | 2,074万 | 3,111万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
| 3LDK | 2件 | 1,880万 | 1,880万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.8万/㎡
4-7階
2件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津町1496-2、1496-6、1537-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.77m² ～ 82.41m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ草津 | 1989 | 61戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| エルシティ草津参番館 | 1991 | 86戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| エルシティ草津弐番館 | 1990 | 80戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| グランスイート草津 | 2007 | 40戸 | 37.1万 | 2,850万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| プレサンスロジェ草津野村6丁目 | 2020 | 29戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| ファミールハイツ草津２番館 | 1997 | 201戸 | 38.9万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 67.29㎡ | 22.3万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 1,850万円 | 68.29㎡ | 27.1万円 | 2SLDK | - | 南西 |
草津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,900円 | 1,180 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,672円 | 283 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 89 |
| 2LDK | 8.1万円 | 1,423円 | 218 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,266円 | 127 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 23.1万 | 23.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額82,400円。3SLDKなら月額68,800円が相場です。
3LDK
69,000〜90,000円
82,400円
3SLDK
65,000〜70,000円
68,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 949円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。